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个人一手住房按揭贷款个人二手住房按揭贷款 产品简介 个人二手住房按揭贷款属于个人住房消费贷款，是我行向借款人发放的用于购买二手交易住房的人民币贷款。二手住房特指已经取得全部产权、具有完全处置权利,可以进入房地产市场流通交易的住房。 产品特色 1 、我行可受理个人住房公积金（组合）贷款，并提供办理公积金委托提取业务（限天津地区）。 2 、提供接力贷款服务，贷款期限可根据借款人和接力人其中一方的年龄决定。 3 、可以使用本人或者近亲属住房设定抵押。 申请条件 1 、年满18周岁，具有完全民事行为能力。 2 、具有良好的还款意愿，信用状况良好。 3 、拥有一定比例的购房自筹款。 4 、贷款行规定的其他条件。 适用客户 1 、自有资金不足以支付全部购房款的时尚一族。 2 、自有资金虽然可以全款购房，但是近期尚有其他需要的成功人士。 3 、具有较强的理财能力，愿意适当负债的时代精英。 产品内容 1 、贷款期限：最长25年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 2 、贷款额度：最高贷款成数可达7成。 3 、贷款利率：按照人民银行相关规定执行。 4 、还款方式:等额本息、等额本金、我行允许采用的其他还款方式。 办理渠道 天津银行所有分支机构均可受理贷款申请。 需要提供的资料 1 、借款人以及配偶、共同借款人身份证明； 2 、婚姻关系证明； 3 、借款人以及共同借款人职业收入证明； 4 、所购住房的产权证明； 5 、贷款行要求的其他证明资料。天津地区个人住房公积金贷款产品简介 是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。 基本规定 个人住房公积金贷款对象为借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。 1 、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份； 2 、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 3 、信用状况良好； 4 、未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）； 5 、开立住房公积金账户1年以上，在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况； 6 、未负有住房公积金贷款债务； 7 、具有一定比例的自有资金； 8 、同意按照公积金贷款规定提供担保。 产品规格 1 、贷款额度：贷款额度必须同时满足以下条件 单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的最低值计算，申请贷款额度应为1千元的整数 ，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。 （1）按贷款额度审核： 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 （2）按首付比例审核： 借款人家庭购买自有住房的，贷款成数≤8成。 （3）按还款能力审核： [ （借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额）×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额] ×借款期数（月），其中还贷能力系数为40%； （4）按余额倍数限制审核： 借款人家庭购买限价商品房或经济适用房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍。 借款人家庭贷款购买首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍； 借款人家庭贷款购买非首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍。 公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，公积金账户余额为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。 2 、贷款期限：贷款期限根据以下条件较低值确定 （1）借款人年龄+申请贷款期限≤法定离退休年龄+5年； （2）购买商品住房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限≤30年； （3）购买私产住房的，贷款期限≤20年。 3 、贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 4 、贷款担保 （1）抵押担保：购买已取得商品房准许使用证商品住房应以所购住房作抵押，建造、翻建、大修自有住房应用本人其他自有住房作抵押； （2）保证担保：应由天津市津房置业担保公司为借款人提供担保； （3）质押担保：由我行和住房公积金管理中心认可的质押物作为贷款质押担保。我行认可的质押物包括：我行所属分支机构开出的借款人或第三人名下未到期定期存单；代销、包销的借款人名下未到期的合格储蓄国债等。 5 、还款方式：按月等额本金还款法或按月等额本息还款法 保险与公证 设定抵押的住房，应当办理房屋保险，具体规定按照住房公积金贷款管理办法及实施细则执行。私产房按揭贷款一加一专案 产品特色 1 、贷款"1+1" （1）抵押房产轻松售：您在出售房产时因未还清原银行贷款而无法达成交易，银行可以为你垫资，先行赎回房产，以促成买卖交易。 （2）抵押房产轻松购：您的房产购买方因资金缺口而发愁，银行可以同步为其提供二手房贷款，以促成买卖交易。 2 、手续简便费用低 免律师见证、免保险、免垫资费、二手房贷款免手续费，赎楼贷款手续费仅为贷款额的万分之五（向卖方收取）。 3 、配套增值服务 全程监管交易资金，有效规避风险； 专业担保公司为您办理原贷款的赎回手续、房产过户手续及二手房贷款的抵押手续。 办理步骤 在天津银行，只需要简单的四个步骤，即可完成从赎楼到卖房的全过程。 步骤一：买卖双方确定售房及购房意向，并同时提出贷款申请。 1 、买卖双方签订《房屋买卖协议》及相关资金监管协议； 2 、卖方提出赎楼贷款申请，同时买方提出二手房按揭贷款申请。 步骤二：同步定制属于买卖双方的贷款。 1 、卖方的赎楼贷款方案 （1）贷款额度的审核：最高可达原贷款余额 （2）贷款期限的疡：最长可达半年 （3）贷款利率的疡：最低可达基准利率 （4）担保方式的疡：由第三方保证机构提供连带责任保证担保 （5）还款方式的疡：一次还本利随本清 2 、买方的二手房方案 （1）贷款类型的疡：二手房按揭贷款、二手房公积金贷款、二手房按揭（公积金）组合贷款 （2）贷款额度的疡：最高可达所购房产价值的80% （3）贷款期限的疡：最长可达30年 （4）贷款利率的疡：按照人民银行相关规定执行 （5）还款方式的疡：一次还本利随本清 （6）担保方式的疡：抵押担保—以所购房产作为抵押 保证担保—由第三方保证机构提供连带责任保证担保 （7）还款方式的疡：等额本金、等额本息 （8）还款间隔的疡：按月间隔还款、按固定天数间隔还款（固定天数1-30天范围以内）——如：单、双周供等 （9）还款渠道的疡：天津银行各营业网点均可还款、通过网上银行转帐、通过其他银行柜台转帐 步骤三：提交申请资料，资料齐全后银行完成贷款审查、审批。 1 、卖方提交的资料： 身份证明资料及复印件； 所售房产的产权证及复印件； 原借款合同、原贷款银行会计部门提供的贷款余额证明； 银行要求提供的其他贷款资料。 2 、卖方提交的资料： 身份证明资料及复印件； 可以证明家庭收入或资产的凭证； 《房屋买卖协议》、《私产房屋资金代收代付协议》、收付款凭证； 银行要求的其他贷款资料。 步骤四：买卖双方分别与银行签订贷款合同，银行首次放款用于还清卖方在原银行的贷款，赎回卖方的房产。再到房屋管理部门办理房屋过户、抵押手续之后，银行发放二手房贷款。待卖方收到全部售房款后，归还银行的赎楼贷款。

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